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深圳女子用1万首付买房,贷了126万出来信用被玩坏了…

资讯中心 媒体 发布时间:2018.04.17 07:08:03
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市民阮女士一年前遇到一家公司,这家公司说可以帮她在身无分文的情况下,空手套白狼在深圳买房,手上还能拿到上百万的现金流,没想到这事儿还真成了。不过手里虽然有了房,阮女士却一点儿都高兴不起来。




阮女士是一位上班族,来深圳打拼10多年了,离异之后一直单身。去年3月份,交往了几个月的男盆友介绍了铁哥儿们给她认识,对方称他所在的一家咨询公司可以帮助客户在零首付的情况下在深圳买房,不但能够买到房,还能利用房产,继而办理一大笔贷款。这样她既能拿这笔现金做生意,还能还银行的贷款。



心动之下,阮女士缴纳了1万元定金给公司,随即,工作人员帮着物色了罗湖一套房子,该公司称售价为160万。可是阮女士在上一段婚姻中,中间离开过深圳几年,社保断缴了,不符合深圳连续缴纳5年社保才能购房资格的要求。这样怎么买房呢?这家公司说,这也没问题。只需要花10万元就能找到一个有买房资格的人假结婚,一切问题都将迎刃而解。



于是,她在这家公司的撮合下,和一名陌生男子办理了结婚手续,并以2个人的共同名义买下了房产。有了购房资格,该公司跟阮女士先向中介垫付了10万元的定金,再找金融公司垫付的方式帮阮女士买了房。随即,2个人就办理了离婚。



阮女士:“离婚协议上写明,房子我名下是百分百的产权。”


而咨询公司通过高评高贷的方式,把房子总价评估到180万元,用房产作抵押,以消费贷的名义,从银行贷款了126万元的现金流。


这一切操作看上去很完美,但这笔钱却并不像当初设想的那样可以让阮女士来做生意,而是直接进了咨询公司的账户,用于偿还当初买房的垫付。


几个月后,阮女士联系上了房子的前业主。聊天中她才得知,咨询公司所称的花了160万元买的房,前业主只卖了108万。比实际售价高出了52万元的差价,阮女士才感觉到不对劲。



除此之外,阮女士也开始面临着源源不断的还款问题。


因为按照约定,咨询公司按照阮女士垫付了160万元的买房款,去掉从银行所得的消费贷126万元,还欠公司34万的购房款,加上10万元的结婚名额费,阮女士还欠咨询公司44万。于是,这家公司开始通过各种途径给阮女士继续融资贷款,用于偿还这笔费用。如今,阮女士既要偿还银行的126万贷款,还要偿还各类小额贷。而每增加一笔贷款,咨询公司都要加收3%的手续费。


阮女士:“除了银行126万,我还背了78万的债。”



前段时间,咨询公司称,因为内部管理纠纷,公司已经停止营业,也终止了继续帮她贷款。而126万的消费贷,也因提供不出合理的消费凭证,而被银行判定为违规贷款。阮女士随即被拉入了征信黑名单,同时银行也要求追偿这笔贷款,否则将会收回房屋。


阮女士:“现在利息一个月要一万多,征信也坏了,身份证也不能用了,现在坐火车都不能买票。”


如此深的套路,敢去尝试的还不止阮女士一个。家住南山的一名陈女士也有类似遭遇。


一名该公司的股东称,共有30多人这样实现了“零首付”购房。


记者跟随陈女士来到这家公司的办公室。公司的招牌已经不见踪影,相关电话已停机。


律师分析,这起号称“零首付买房”的融资方式,该公司通过赚取贷款佣金的方式,属于正常的行为。但是向买家隐瞒真实价格赚取差价,涉嫌合同诈骗。


律师张茂荣:“无论是代理人角色,或者是帮忙的角色,应当如实告知客户实际成交价,从中如果吃了差价明显属于违法行为。严重来说甚至可能涉嫌合同诈骗罪。第二个方面涉及贷款的3%的佣金,购房者的消费贷实际上是虚假的,并没有存在真正的消费行为,以此来收取3%的佣金也是不合法的。”同时,假结婚绕开楼市的限购政策,属于违法行为,而骗取消费贷,也同样违法相关规定。


律师:“购房者属于轻资产深圳接近零资产的状况,这种状况根本不具备负债购房的能力,对自己没有一个准确的评估,轻信金马公司的承诺,轮番给自己增加贷款负荷,以至于到最后自己还不了款,被银行列入黑名单。所以她自身也是存在一些失误的。”


(来源:第一现场)


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