地铁10号线，名校、以及市政配套的完善，坂田的潜力，明眼人都能看出来。虽然要经历一段时间“大工地”的阶段，但红山不也是这么过来的。
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“蝶变”，这个词来形容坂田目前的情形恰如其分。坂田南和坂田北两个小片区环境很不同，坂田南成熟、密集，坂田北正处在加速建设阶段，属于“潜力股”，将要现楼发售的信义嘉御山6期就在这里。
想要深入全面了解信义嘉御山6期，可移步深度完整版>>（阅读时长约25分钟）~~
【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市
最新动态：
信义嘉御山6期预计今年现楼发售，目前信义嘉御山5期房源已售完，预计今年6月份交楼。除11-14栋在建外，其余产品或推迟到交楼后销售，主推建面约70-130平住宅产品，具体推售时间待定。
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价格预测：现楼发售 6期定价低于5期
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嘉御山5期16年的新房销售均价在6.9万（带装修），如果6期今年现楼销售，需要接受相关部门的价格指导，不接受指导的项目，不允许网签。所以，预估6期定价可能会略低于5期产品。
坂田北东南区域，以万科金色半山、佳兆业上品雅园和佳兆业悦峰为主，价位在5.3-6.3万/㎡之间。周边的万科城房源基本上都在10年以上楼龄了，目前参考均价约在5.3万/㎡左右。
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1、区位：坂雪岗科技城提速 环境跟旧改挂钩
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坂田北区域，即坂雪岗科技城片区已逐渐开始提速，在华为、富士康上班的朋友，可以考虑买嘉御山，因为距离实在是太近了。
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它北靠华为、富士康、天安云谷、宝能科技园等高端产业集群，上班的人多，所以置业、租房的市场肯定是比较热门的。
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周边的居住环境怎样？
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因为旁边有很多旧改项目，目前还没什么进展，等旧改完成了，旁边的环境就能上一个档次了。
2、交通：未来到福田很方便 有3条地铁线利好
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坂田有哪些直达关内的通道？地铁5号线南延、10号线两条轨道和1条坂银通道的开建，到福田CBD更近了，享受中心区的完善配套。
嘉御山6期临近贝尔路，距离规划中的地铁10号线站点和5号线站点距离不算很近，地铁10号线将在2020年建成投入使用。未来规划有25号线路，最快也要2022年左右才会有消息。
3、配套：有名校和大型商超
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商业：
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想要买买买，这一点不用担心。嘉御山有自带的天虹旗舰店，加上南面的百佳华商场可满足日常生活所需，还可以去3公里的壹城中心，商业体量更大，相信完全能够满足需求。
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另外，市政配套也不会落下，目前已经有市级三甲综合医院和外国语国际校区、深实验坂田分校、坂雪岗艺术中心等规划也很快会落地。
学校：
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信义嘉御山的配套幼儿园是——机关幼儿园坂田分园；小一、初一可以上2015年建成的新学校科技城外国语学校，但学位有限，未来很可能会出现小区业主子女无法入读的情况。
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周边还有深实验坂田分校和深圳外国语龙岗国际部等名校。
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4、点评：看好潜力 但需给旧改一些时间
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优点：
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1）轨道交通利好，未来地铁10号线、地铁5号线南延，去市区更加便捷；
2）各种配套齐全，自带天虹旗舰店，周边市政配套不断加码，还有名校（科技城外国语学校）；
3）户型实用率较高，6期户型基本与5期相同，5期为69.40-186.69㎡，户型赠送较多。
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不足：
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1）居住环境杂乱，周边以农民房和旧工业区为主，旧改多，周期长，改造难度较大；
2）楼体密度较高，部分房间会对视，整体舒适度打折扣。
3）离地铁站较远，6期距离10号线约1公里左右，走过去不太近。
对于信义嘉御山6期，家在深圳论坛网友有话说：
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网友【newbeginning】：旧改困难 离地铁站有点远
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因为坂田商业类奇缺，有了天虹，坂田市场，所以嘉御山一直都是坂田配套最好的小区，所以一直也溢价最高。等到坂田南和北大型商业起来后，天虹与现在主流mall的差距就出来了，坂田市场不用说了，三四线城市县里商业区的模样，那些村民自己觉得手拿着坂田最好的地块，旧改困难。
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后面的几期，说地铁有点尴尬，如果按最近点来算，离贝尔站还近一些，大约900多米，坂田北站离后面几期要有1公里了，已经不算地铁盘了。
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网友【lhw9897】：车位是硬伤
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户型是深圳没有多少有这样好的户型，位置、地铁，高速，买菜都可以，就是车位0.8，大硬伤。
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综合来看，信义嘉御山的高实用户型受到大家的一致认可，因周边又有这么多的名企，房屋租赁和销售都是供需两旺，虽然目前旧改推动慢，但正是能量聚集之时，相信假以时日，这里一定会发生翻天覆地的变化。
只是，蝶变还需要时间。
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