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冯科:继续看好深圳,等待下一波地产周期到来!

晶晶乐道 发布时间:2018.01.05 18:37:17
浏览:32562

  1月5日,深圳市房地产业协会(以下简称“深圳房协”)召开了《深圳市房地产业协会2018年会员大会暨七届七次理事会》。


  有两个亮点:一个是协会很多工作,都标志着深圳房地产市场进入了一个新时代,具有历史特殊性;另一个是协会邀请了两位经济行业大咖谈了谈2018年的经济展望。


  两位大咖老师,对于2018年的经济、房地产、利率、股票等发展方向都做了预测,听起来有点“内幕”的味道,下面小编做了总结,非常建议大家都看看,很受启发!


  一、首先来说说深圳房协2018会员大会的“特殊情况”:


  1、深圳市人才安居集团有限公司等116家企业入会。


  2、深圳市房地产协会城市更新专业委员会、房屋租赁专业委员会通报成立。


  人才安居、城市更新、房屋租赁,从这些新会员和新委员会可以看出,深圳未来房地产发展的方向。



  二、接下来咱们再来说说两位经济行业大咖的观点:


刘煜辉:把不动产变成“冻产”,尝试放弃香港房地产模式

(中国社会科学院经济学教授、人民币交易研究论坛学术委员会主任)


1、我们的利率未来会呈现桂林山水的状态,不会太高,峰峦叠嶂,丘峦起伏。


2、中国的去杠杆过程不要想在一年半载结束,在权威人士的心里,至少是三到五年计划,也就是中国第一阶段杠杆清理,确定性的要延续到2020年。


3、如果开发商接受政府限价,这个小区现在是5万/平,政府限价4万/平卖,开发商接受了,一级引导存量市场,这个小区的价格就会向4万/平靠近。


4、房子的问题,无非是两个方向,第一个方向是交易,把不动产变成“冻产”,在高位锁定流动性。第二个方向是长效机制,在一线城市或二线核心城市,尝试慢慢改变甚至部分放弃香港模式,我们要部分冻结土地的资本化过程。


5、西安、武汉、郑州、合肥、成都、重庆、贵州,未来新一轮城市机遇是产业竞争,产业竞争的背后实际上是人才的竞争,怎么样才能留住人才,只有把政府控制的资源向人才倾斜,向人才输送,向人才转移,才能为这个城市留下产业竞争力。

  

6、信息和互联网带来的这一次工业革命,互联网就是为中国人回到全球NO.1预备,过去五年中国政府做得最伟大的一件事,花费巨资在中国建成了一张巨大的网,包括经济网络、能源网络、物流网络、人流网络、信息网络,把14亿人有效地连接在一起。


7、原来在4G的基础上实现不了的东西,在5G上可以大规模实验,比如AI、无人驾驶、物联网,这背后牵涉到广阔的新的产业链打造,目前在5G方面中国人领先于美国人


8、2018年底中国将在全国20-30个中心城市全面铺开5G商业实验。


9、我们造一个跟日本一样的电饭锅,在中国卖一千块,在日本要卖五千块,比如小米造出来的电视,所有配件、面板全是中国一流的企业制造的,我们在中国卖五、六千块,这样的电视如果卖到东南亚、印度,能卖两、三万。中国制造如果进行资源优化整合重组,会释放出巨大的商业价值。


10、地方政府欠了一屁股债,拿什么还?我们要往这个方向努力,一是降超级地租;二是未来税收调整方向会指向中国的资产部门。


冯科:继续看好深圳,等待下一波地产周期到来!

(北京大学经济所房地产金融中心主任)


1、中国的宏观经济,我同意并没有走出低谷,我甚至预计明年GDP增长率可能是6.2%。


2、2018年我认为股市的趋势也不会发生变化。如果大家做股票的话,我建议大家买基金算了,因为你很难买中那17只股票。


3、明年继续看好深圳,守住你的金矿,等待下一波周期的到来。


4、限制房地产泡沫化是有必要的,但也应该清醒的认识到不能一棍子把房地产搞死,把房地产搞死,中国经济也好不到哪里去。


5、租赁资产都在个人手中,政府不知道如何批租,政府只习惯于出让土地,不知道怎么样出让租赁,而房产资源都在老百姓手中。


6、三、四线城市出现炸鱼效应,房子很难卖,为什么北上广深还比较安全呢?鱼多。


7、最保守的估计明年的融资总额可能缩减15-20万亿,如果是260万亿,最保守是10%左右。


8、北京和深圳有很多交不起地产税的人,我有个亲戚在北京,正部级,260平的房子,现在20万/平米,在长安街,他那套房子5200万,1%的物业税一年是52万,他的退休工资只有八千块,老伴四千块。


9、如果你愿意交房产税,就给你再续70年,你不愿意交,70年用完,可以一直住,你的子孙也可以一直住,但不能交易。


10、深圳周边,远一点的坪山新区会不会出现调整还不知道,如果出现调整的话一定是近郊先出现。


11、2018年的预测:1、房地产税视市场状况而定。如果开发商、投资者还这么疯,就有可能出来。2、限价不放松,限购变相放松。3、总规模要下降。4、看好的城市,第一看好深圳,第二看好杭州、三亚。5、最具潜力的三线城市:东莞、佛山、惠州、绍兴、泉州、嘉兴、珠海、南通、镇江、中山、金华、湖州、芜湖、唐山、烟台、秦皇岛。



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