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单价比周边小区便宜2万?大运地标旁“真”洼地买卖不愁

王璐 经纪人 发布时间:2018.01.03 14:23:53
浏览:62405

主编推荐:


龙岗大运片区,生态环境宜居,配套设施齐全,可以媲美福田了,非常适合住家。


这是一个5000户的大型国际社区,在龙岗都很少见,成交量一直排在前列,关注度很高。


中海康城均价3.9万-4.4万之间,而周边小区价格从5万-7万不等,价格占绝对优势。


淘房会成员、龙岗经纪人王璐,带你走进大运标杆大盘——中海康城花园,探秘成交火爆的原因。


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地产生涯5年,一直在大运这一块,早就想写一篇关于中海康城花园的文章,让更多的人了解这个片区以及小区。



中海的成交量在整个龙中来说,都是可圈可点的,为了直观的表达它的成交数据,直接上一个链接:《人肉数据》,这是本人从今年4月整理至今的人肉数据,每一个都是真实有效的。

至于它为什么这么火,存在什么魔力,接下来让我为大家解答。



基本情况:


先简单介绍一下中海的一些基本情况,篇幅有限,我们就言简意赅:小区位于龙岗大运新城核心位置,与大运中心一路之隔,共21栋(20栋住宅,1栋会所),是一个5000户的大型国际社区,在龙岗这种大社区可不太多见呢。


产权年限:70年(2006.9.15起)

容积率:3.20

绿化率:30

总户数:5154

建筑面积:498674.5平方米

占地面积:118799.42平方米

建筑类型:塔楼

物业类别:普通住宅

开发商:深圳中海地产有限公司

物业公司:中海物业管理有限公司

物业费:2.8元/月/平方米



周边商业:星河cocopark,益田假日广场,万科广场,天虹商场、世贸百货、岁宝百货,小区楼下有2.4万平米的的商业步行街,可以满足日常所需。


周边公园:大运生态公园,龙城公园。


学区情况:


小区内晶晶国际双语幼儿园、九年制福安学校(公立学校),华中师大附中,深圳第三高级中学,龙城高级中学,以上为附近的几所高中。



至于大学,龙岗大学城名校扎堆,深圳未来一半大学在龙岗,目前已知有香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学和深圳吉大昆士兰大学等已经相继落户深圳国际大学城。



从基础教育到高等教育,龙岗正在打造一个全方位的教育强区,深圳东部国际大学城已初具雏形,悄然崛起。

尽管,大学与学位房无关,但是一个大学就是一个小的生态系统,何况几个大学组成的大学城,其周围的商业配套,交通配套也将提升。



中海自然因其得天独厚的位置,享受国际大学城与大运新城的庇护与恩泽,“大运新城”这个概念从2011年世界大学生运动会开始,中海康城也与之差不多同一个年代(小区入伙时间为2010-2013年),一般第一次过这边的,印象中的大运新城是这样的:


“环境好、空气好,环境温度都比市区要低两度”,“这里的绿化可以媲美福田,空气要比福田更好”,龙岗最美的两条路,黄阁路跟龙翔大道,都在大运这边,给大家上几张图,这里一年四季都是一片鸟语花香。




中海附近深港国际中心668米,目前已超过深圳第一高楼592.5米的平安金融中心,未来或将刷新深圳最高摩天大楼的纪录,前段时间世茂集团以239亿拿下这个地块。




除了炒作“概念”,未来也有越来越多的实体经济支撑,旁边的启迪协新科技园与荣超大厦的写字楼,目前在建的颐安跟京基地块均属于商业用地,还有天安数码城的越来越多企业的进驻,势必未来会吸引更多的高端企业人才,带动这一块的就业率。



价格优势:


大运这一块的住宅非常之少,颐安都会中央均价在53000-55000,星河时代均价在40000-55000左右,奥林华府,阳光天健城,双子座,绿景大公馆均价在55000-70000,旁边睿智华庭的均价在48000左右,黄阁翠苑跟嘉欣园均为福利房,只有少量有办出红本,且黄阁翠苑楼龄年限较长(2003年左右),可忽略不计,具体可参考中原找房的实时数据。


而中海康城的均价在39000-44000,在大运片区来说价格占绝对上的优势,很多想置业在大运片区的朋友,除了中海以外的几个楼盘,只能望楼兴叹。





主力户型解析:


33-50平米的单间到一房一厅,66-74平米的2房,72-76平米的小3房,88平米的标准3房,158-360平米的4-5房。


由上可知,中海是从刚需到改善都能覆盖的一个大盘,接下来我就为大家介绍几个经典的户型。


单间、一房一厅


这种是整个大运最低门槛的户型了,单间户型可以参考户型图,一房一厅的格局比较方正,带阳台,均是开发商之前统一装修的。



2房户型图


大部分2房都是客厅带阳台的,户型都比较方正,有少量错层的卧室带阳台的户型,有一部分单位靠近盐龙大道有噪音。



3房的72-74平户型


分奇偶数错层,这个大都靠盐龙大道,有噪音。



76平3房户型


西北向,较安静,分奇偶数错层,进门送入户花园。



88平3房


格局大同小异,分1卫跟2卫,1卫没有错层,户户厅出阳台,2卫分奇偶数错层,都比较实用。




158-169的4房


户户都客厅带阳台看花园,158的2梯4户东南向,169平为2梯2户南北通透。




您是属于刚需还是改善型的呢?欢迎对号入座。


在小区住了几年,说一些接地气的亲身感受吧,物业方面觉得很OK,基本什么东西坏了需要维修,一个电话,维修大哥就过来了,执行力赞一个;


园林绿化方面,直接上图;买菜啥的,楼下有一个很大型的生鲜市场,基本全部可以搞定日常所需;需要逛街啥的,十分钟车程可抵达cocopark,山姆会员店,益田假日广场,万科广场; 平时跑步的话,直接上大运会馆的塑胶跑道,有木有觉得高大上?






出行如果公交,门口有十来辆公交到达中心城以及市内;地铁的话需要先乘公交到达大运换乘(龙岗3号线),大运这边有条东部快线14号线,直达福田,2022年通车;自驾最方便了,出门即是盐龙大道,无缝接驳水官高速转南坪。


小区优缺点分析:


优点:龙岗少有的大社区,自住的话家里有老人孩子的,有足够的活动空间;离大运场馆近,家门口看演唱会跟球赛;龙城公园跟大运公园都不远,随时可以携家带口去踏青游玩。


投资的话,未来不愁卖,因其交易活跃,变现快,另外大运新城的升值潜力也是值得期待的。


缺点:有部分单位朝盐龙大道有噪音,居住氛围受影响,当然噪音这个东西因人而异哈;小区2房跟88平米以下的2-3房单位均朝北;


在售笋盘:


在文章的最后,附带一些最新的在售笋盘给大家,有需要的欢迎咨询。


龙岗中心城大运片区

【中海康城花园】38.24㎡ 1房0厅

总价:158万 单价:4.13万/㎡

楼层:低层 西南向满2年,有欠款推荐理由:精装大单间,带独立大阳台,西南向看花园,置业大运片区最低门槛


【中海康城花园】48㎡ 1房1厅

总价:190万 单价:3.95万/㎡

楼层:高层 西南向满2年,红本在手推荐理由:精装一房一厅,总价低费用少


【中海康城花园】66.1㎡ 2房2厅

总价:275万 单价:4.16万/㎡

楼层:中层 北满2年,有欠款推荐理由:精装2房,厅出阳台,可做婚房


【中海康城花园】74㎡ 3房2厅

总价:305万 单价:4.12万/㎡

楼层:高层 北向满2年,红本在手推荐理由:精装小3房,总价低费用少

龙岗中心城大运片区


【中海康城花园】87㎡ 3房2厅

总价:350万 单价:4.02万/㎡

楼层:中层 北向满5年唯一物业,有欠款推荐理由:精装3房,厅出阳台,送一个固定车位


【中海康城花园】87㎡ 3房2卫

总价:372万单价:4.27万/㎡

楼层:中层 西南向满5年唯一物业,欠款20万推荐理由:精装3房2卫,厅出阳台,看花园安静;


更多楼盘一线真实情报


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(本文作者:淘房会会员王璐13510523461)



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